原状回復工事・リフォームについて

ブルーム・ワークの強み

多くのリピーターの皆様からの支え

どの管理会社様も大家様も、初めてのご発注があり、そのときにご満足いただけなければその後のお付き合いはしていただけません。
幸い、本当に多くのお客様が再度ご発注くださり、当社の年間工事件数は飛躍的に伸びていきました。
当社の努力を認めてくださるお客様に巡り会えたことを、感謝せずにはいられません。

 

多数の取り扱い物件から学ぶ

管理会社様、大家様とお付き合いさせていただく中で、学ばせていただくことが数多くあります。また、取り扱い物件がとにかく多く、その中にも業務改善のヒントがあったりと、常に勉強させいただいています。交流の中で、また現場で得られる知識や実践ノウハウは、実に貴重なものなのです。

 

時代のトレンド

たくさんの管理会社様・大家様とのお付き合い、多数の物件取扱いがあることで、トレンドの最先端を常に見られることは、大きな強みです。
その強みを最大限に生かすため、変化し続ける賃貸住宅のニーズやトレンドに柔軟に対応できるように、社員皆がいつも心がけています。
また、現在の状況から推測する、数年後のトレンドを見越していくことも可能となるのです。「住みたくなる家」を実現するための当社の「提案力」の秘密は、こんなところにもあるのです。

 

長期的なコスト減を見据えた提案

多数の物件を取り扱う中で、新たに出会う材料・資材や技術が数多くあります。
良いものを積極的に勉強して取り入れていくことで、当社の技術やサービスはさらに向上し、それをお客様にフィードバックするという形でさらに貢献できるのです。
この繰り返しで、1回の工事あたりのコストだけではなく、長期的なコスト減を見据えた提案にも磨きがかかり、さらにご好評をいただくという好循環を生み出しています。

 

業務フローの確立

短納期・低コストを実現する業務フローを確立。
取引先管理会社様から、「仕事の流れができているから安心して任せられる」というお言葉を度々いただきます。

 

短納期を実現

入居者様が退去することになると、退去日および退去立会日が決まります。 
退去立会いでお部屋の使用状況、不具合箇所、故意の汚損・破損などを確認して見積書を作成。大家様と入居者様の間で負担割合の合意ができると、原状回復工事が当社に発注されます。

できるだけ短い期間で仕上げることが求められるため、当社はそのための努力を常に行っています。 
その一つが、業務フローの確立。空室となる日数ができるだけ短くなるよう、可能な限り短期間で納められるように仕事の流れを確立させました。

短納期は、同時に求められる低コスト実現にも一役買っています。

 

低コストの秘密

当社の原状回復工事は高品質です。
一度ご発注くださったお客様が、その後継続的に取引を続けてくださっていることが、その証。
短納期で高品質なのに、低コスト。その秘密をお教えしましょう。

 

直せるものは直す

「これ、直せるの？」
「これは補修で済む？」
管理会社様、大家様によく聞かれます。
設備の不具合やひび割れ、室内の傷や穴。設備ごと入れ替えず、部品の交換で直ることも多々あります。大掛かりな工事をしなくても、ちょっとした補修・修繕で元通りにできることもあります。原状回復工事の際、このような軽微な損耗・毀損に同時に対応できること、優秀な「多能工」が揃っていることが当社の強みの一つです。

設備を交換するか、部品を交換するかでコストは大きく異なります。そのため設備を丸ごと交換しなければならないと考えられがちなものを、補修で解決するノウハウを積極的に蓄積してきたのです。

 

内装から外装まで自社施工

当社では、お客様との直接契約・直接施工を基本としています。清掃、内装、外装、修理修繕すべてを、下請けに発注することなく自社施工で対応することで、低コストを実現しています。

 

洗えるものは取り替えずに洗う

「洗えるクロス」とうたっている商品ではなくても、クロスクリーニングは可能です（一部例外があります）。
お部屋のクロス（壁紙）は、ホコリや手垢、タバコのヤニ、黒ずみなどの汚れが付きやすく、しかも目立ちやすいもの。しかし、国土交通省の原状回復ガイドラインによってクロスの日焼けや通常の生活による汚れは自然損耗と位置づけられ、貼替えに必要なコストはオーナー様負担なりがちです。
クロスは貼替えず、クリーニングによって美しさを取り戻させることで貼替えのコストを削減、ゴミの発生も低減させられるのです。

 

ブルーム・ワークならではのコスト削減力

多数の物件を取り扱うので、諸々の仕入れは大量になります。
大量に発注するので、仕入れ先の業者さんには大抵の場合、価格交渉に快く応じてもらえます。
この交渉で発生する差額を、お客様に「低コスト」という形で還元できるのです。

 

最大の強みは「人」

新しい技術の習得。多様な修理修繕に対応できる能力。
次の入居者様が気持ちよく入れる部屋にするための細かな気付き。
全て、人がすることです。

 

例えば、優秀な多能工

当社の多能工は、プロ中のプロです。低コスト高品質の原状回復工事に、有能な多能工の存在は欠かせません。
多能工だけでなく、当社の社員は皆が勉強熱心。勉強会や研究会、特殊技術専門校で常に改善や新しい技術の習得に努めています。
常に向上し、いつも前へ進もうとする社員の姿勢が、高品質・短納期・低コストの原状回復工事を可能にしているのです。

 

些細なことも見逃さない目

原状回復工事のポイントは、いかにして旧入居者様の生活感をなくすか、ということ。
大掛かりな内装工事が伴う場合ももちろんですが、空室清掃と細かな修理・修繕のみの場合には特に、いかに細かいところまで神経が行き届かせるか、ということが非常に重要なのです。
細かなところまでしっかり目配りすることで、原状回復工事の質を高く保つことが可能となります。

 

勤続年数の長さ

当社では社員の勤続年数が長い、ということは大きな強みです。
社員の一人一人が、実務の中で意欲的に培う技術・能力は、何物にも代え難い大切な財産。高品質の原状回復工事は、豊かな経験に裏打ちされた技術や目配りが支えています。